Перевести жилое помещение в нежилое

Нежилая недвижимость это любая недвижимость, которая не входит в жилой фонд. Иначе говоря, в законодательстве не закреплено понятие нежилого помещения. Сказано только то, что помещения в жилых домах не могут быть предоставлены для нужд промышленного характера, так как это запрещено.

Нежилое помещение называют ту площадь, которая находиться в жилом доме, но в тот же момент она не относиться в жилому фонду и идет как самостоятельный объект правовых отношений.

Более детально об этих понятиях говорится в государственных строительных нормах ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» и ДБН В.22-9-99 «Общественные здания и сооружения».

В соответствии с п. 2.50 раздела «Нежилые этажи (помещения)» ДБН В.2.2-15-2005 в первом, втором и цокольных этажах жилых зданий можно размещать:

• Административные помещения;

• Магазины розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в соответствии с перечнем и требования общей площади и числу посетителей. (Разъяснение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 01.12.2006 «Относительно определения терминов жилых и нежилых помещений»).

Какие требования для перевода жилого помещения в нежилое?

1. Находиться на цокольных, первых и вторых (если находиться над нежилым помещением) этажах;

2. Возможность технического обустройства пандуса, входа и главное, эвакуационного выхода;

3. В данном жилом помещении не должен никто проживать;

4. Дом не должен находиться в аварийном (ветхом) состоянии;

5. Дом не должен быть памятником архитектуры.

Запрещается переводить жилое помещение в нежилое, если вы имеете такие цели:

• общественные туалеты;

• похоронное бюро;

• объекты промышленного характера;

• пункт приема стеклотары;

• предприятие, которое может привести к загрязнению воздуха

• объекты, где будут использоваться легковоспламеняющийся и взрывоопасные предметы;

Если все в порядке и деятельность не запрещена, тогда приступаем к следующему этапу.

Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляется при обращении в центр предоставления административных услуг относительно намерений.

Собственник, который намеревается сделать перевод жилого помещения в нежилое, должен обратиться в центр предоставления административных услуг с письменным заявлением о своих намерениях по переводу жилого помещения (жилого дома) в нежилое без определения его функционального назначения.

Так же, обязательно иметь при себе дополнительно:

• нотариально заверенные копии документов, которые будут подтверждать ваше право собственности;

• материально технического обследования жилого помещения, которые были сделаны в соответствии с законодательными требованиям.

Если перевод жилого помещения в нежилое предусматривает его перестройку и изменение функционального назначения, то в заявлении указывается конкретное его назначение, например, склад или магазин.

Департамент выдаст в таком случае набор условий для разработки проектной документации по конкретному объекту. В пакет включаются следующие документы:

• технические условия;

• градостроительные условия и ограничения застройки участка;

• задание для проектирования.

На основе этого заказывается проект реконструкции в компании, которая занимается проектированием и имеет соответствующую лицензию. После получения проектной документации собственник подает в ГАСК декларацию о начале работ.

В ПрофиСтрой вы можете заказать проектирование зданий и сооружений.

Как с нами связаться?

Адрес: Херсон. Ярослава Мудрого 11

Телефон: 095 391 88 85 Валерий.

Ждем Вас в гости! Если есть к нам вопросы, мы с радостью на них ответим.